Xếp hạng Văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế A, B, C

Văn phòng hạng A, B, C là gì?

Văn phòng hạng A, hạng B, hạng C là việc phân loại chất lượng các toà nhà văn phòng cho thuê theo các tiêu chí khác nhau phục vụ cho mục đích thuê và cho thuê được minh bạch và rõ ràng. Vậy các tiêu chí gồm những gì? Bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu được những tiêu chí đó để có thể tự đánh giá chất lượng một toà nhà cho thuê.

TẠI SAO CẦN XẾP HẠNG VĂN PHÒNG ?

Việc xếp hạng văn phòng theo hạng A, B, C giúp các bên trong ngành có một khung tiêu chuẩn để đánh giá chất lượng của toà nhà văn phòng cho thuê, các tiêu chuẩn này được được đơn vị thiết kế, thầu xây dựng, chủ đầu tư, bên cho thuê và khách thuê dựa vào để việc triển khai công việc liên quan được mạch lạc, rõ ràng và đơn giản hơn.

Đối với đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng: Căn cứ vào các tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C để lập kế hoạch xây dựng toà nhà chính xác và hiệu quả nhất.
Đối vơi đơn vị cho thuê: Dựa vào các tiêu chí phân loại văn phòng A, B, C để có khung giá cho thuê phù hợp
Đối với khách thuê: Dựa vào các tiêu chí này để tìm kiếm các toà nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu.

Dựa vào 1 số tiêu chuẩn xếp hạng Văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế mà các tòa nhà cho thuê sẽ được xếp vào các cao ốc văn phòng hạng A, B, C hay giá rẻ.

Việc xếp loại các văn phòng cho thuê có những ích lợi gì?

Góp phần thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng và hoàn thiện hơn các dịch vụ văn phòng cho thuê ở nước ta.
Các văn phòng cho thuê sẽ được xếp hạng một cách minh bạch, rõ ràng để tăng sức cạnh tranh trên thị trường. Thúc đẩy sự ra đời của các văn phòng cho thuê thật sự có chất lượng.
Qúy khách hàng sẽ dễ dàng tìm kiếm một văn phòng cho thuê theo nhu cầu của mình hơn: ví dụ như doanh nghiệp nhỏ có ngân sách eo hẹp thì có thể thuê những văn phòng hạng C hoặc giá rẻ. Còn các doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh công ty có thể chọn các văn phòng làm việc hạng A.

TIÊU CHÍ XẾP HẠNG VĂN PHÒNG

TIÊU CHÍ	VĂN PHÒNG HẠNG A	VĂN PHÒNG HẠNG B	VĂN PHÒNG HẠNG C
Vị trí	Nằm ở trung tâm kinh doanh, vị trí tốt, tầm nhìn đẹp. Không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (trại giam, nhà tang lễ, cơ sở sản xuất công nghiệp,…)	Thường nằm ở ngoại biên hoặc ven đô, hơi xa khu vực trung tâm một chút.	Thường ở vị trí xa khu vực trung tâm như vùng ngoại biên hoặc ven đô.
Giao thông	Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển. Ví dụ: có trạm xe buýt, taxi,…	Có thể gần hoặc không gần giao thông công cộng. Đường vào tốt.	Có thể gần hoặc không gần các phương tiện giao thông công cộng. Đường vào thuận tiện.
Kiến trúc – xây dựng	Đơn vị kiến trúc – đơn vị xây dựng – đơn vị quản lý và đơn vị phát triển phải là những đơn vị quốc tế hoặc được Viện nghiên địa chất công nhận. Có thiết kế tòa nhà đẹp và sang trọng.	Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý: là đơn vị quốc tế hoặc địa phương. Tòa nhà có thiết kế đẹp.	Đơn vị kiến trúc – đơn vị xây dựng – đơn vị quản lý và đơn vị phát triển là đơn vị được địa phương công nhận hoặc không công nhận
Quản lý tòa nhà	Được quản lí từ công ty quản lí chuyên nghiệp, đang quản lí từ 5 tòa nhà trở lên.	Được quản lí từ công ty quản lí có tổ chức tốt.	Tòa nhà tự quản lí
Hành lang – tiền sảnh	- Có lễ tân - Thiết kế và trang trí đẹp, có trải thảm - Rộng tối thiểu 2,2m - Có trang bị điều hòa	- Có lễ tân - Thiết kế đẹp - Rộng tối thiểu 1,8m	- Hành lang rộng, thuận tiện cho đi lại - Thiết kế đẹp
Nội thất	Nội thất cao cấp, được lắp đặt theo quy định cụ thể và được tận dụng tối đa diện tích làm việc.	Nội thất tốt, được lắp đặt theo quy định cụ thể và tận dụng được tối đa diện tích làm việc.	Nội thất được lắp đặt theo quy định cụ thể, bày trí phù hợp để có thể tận dụng tối đa diện tích làm việc.
Thang máy	- Thang máy có thương hiệu nổi tiếng - Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng - Phân chia thang vận chuyển và thang cho khách - Thang máy có sức chứa tối thiểu 16 người/thang	- Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng - Thang máy có sức chứa từ 12 – 16 người	Có thang máy di chuyển đến các tầng
Điện	Hai nguồn điện độc lập, có máy phát điện dự phòng	Có máy phát điện dự phòng, hệ thống điện tốt.	Hệ thống điện tốt
Internet	Internet băng thông rộng	Internet băng thông rộng	Internet tốc độ tốt
Toilet	Theo tiêu chuẩn 5 sao	Theo tiêu chuẩn 4 sao	Theo tiêu chuẩn 3 sao
Bảo vệ	Bảo vệ 24/24	Bảo vệ 24/24	Bảo vệ 24/24
Hệ thống phòng cháy chữa cháy	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
Đỗ xe	Đỗ xe tại tầng hầm. Có bãi đỗ xe ô tô riêng.	Tối thiểu 1 hầm đỗ xe	Có bãi đỗ xe
Tiện ích	Nhiều tiện ích hỗ trợ	Có tiện ích hỗ trợ	Không bắt buộc
Năm hoàn thành và đưa vào khai thác	Không quá 15 năm	Không áp dụng	Không áp dụng

TIÊU CHÍ XẾP HẠNG TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG

Trên đây là những tiêu chuẩn mà các bên tham gia thị trường dựa vào để phân loại các toà nhà văn phòng thành hạng A, B, C. Dựa vào những tiêu chí trên thì mỗi toà nhà văn phòng có giá thuê khác nhau, phù hợp với nhu cầu của từng khách thuê.